¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda en Colombia en 2025?
Julio 18 de 2025¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda en Colombia en 2025?
Si estás a punto de comprar o vender una propiedad en Cali, es normal que te preguntes:
¿Cuánto debo pagar al momento de firmar las escrituras?
Muchas personas piensan únicamente en el valor del inmueble, pero olvidan que el proceso legal de escrituración implica varios costos adicionales que deben tenerse en cuenta desde el inicio.
En esta guía te explico, paso a paso, cuáles son los gastos de escrituración vigentes en Colombia para 2025, quién debe asumirlos y por qué son obligatorios. Así podrás planear tu inversión sin sorpresas de última hora.
¿Qué son los gastos de escrituración?
Los gastos de escrituración son todos los costos legales, notariales y tributarios necesarios para formalizar la compra o venta de un inmueble. Incluyen trámites ante la notaría, impuestos departamentales y nacionales, registros públicos y certificados legales.
En Colombia, estos gastos representan aproximadamente entre el 1.5% y el 2.5% del valor de la propiedad, aunque pueden variar dependiendo de si la vivienda es nueva o usada, y de la ubicación del inmueble.
Tabla de gastos de escrituración en Colombia 2025
A continuación, te presento un resumen organizado con los principales costos asociados al proceso, indicando el porcentaje correspondiente y quién debe asumirlo.
| Gasto | Porcentaje estimado | ¿Quién lo paga? |
|---|---|---|
| Gastos notariales | 0.54% del valor del inmueble | 50% comprador / 50% vendedor |
| Impuesto de beneficencia | 1% del valor del inmueble | Comprador |
| Impuesto de registro | 0.67% del valor del inmueble (puede variar) | Comprador |
| Retención en la fuente | 1% o 2.5% según valor del inmueble | Vendedor |
| Certificado de tradición y libertad | $20.000 a $40.000 COP | Generalmente el comprador |
| Registro de hipoteca (si aplica) | 0.54% del valor del crédito hipotecario |
Comprador |
Explicación de cada gasto
Gastos notariales
Honorarios que cobra la notaría por elaborar la escritura pública. Se paga entre las dos partes.
Impuesto de beneficencia
Es obligatorio para registrar la compraventa ante la Oficina de Registro. Lo asume el comprador.
Impuesto de registro
Permite inscribir el inmueble a nombre del nuevo propietario. Hasta que no se pague, el inmueble no queda legalmente registrado.
Retención en la fuente
Impuesto anticipado a la renta que debe pagar el vendedor. Si la propiedad vale más de $685 millones, el porcentaje aumenta.
Certificado de tradición y libertad
Documento que muestra la historia legal del inmueble. Es fundamental para verificar que no existan problemas jurídicos.
Registro de hipoteca
Aplica solo si compras con crédito. Se calcula sobre el monto del préstamo, no sobre el valor total del inmueble.
¿Cuánto deberías presupuestar?
Aunque los valores pueden variar, lo más prudente es reservar entre el 1.5% y el 2.5% del valor del inmueble para cubrir todos los gastos de escrituración.
Por ejemplo, si vas a comprar una vivienda de $300 millones, debes tener disponibles entre $4.5 y $7.5 millones adicionales para cubrir estos costos.
Ten en cuenta que en Cali, los valores pueden cambiar dependiendo de las tarifas departamentales fijadas por la Asamblea del Valle del Cauca, y de si la vivienda es nueva o usada.
Conclusión
Comprar o vender un inmueble es un proceso legal y financiero que va más allá del precio de venta. Conocer los gastos de escrituración es clave para evitar contratiempos, planear mejor y tomar decisiones informadas.
Si estás comenzando en el mundo inmobiliario o planeas invertir en Cali, recuerda: los mejores negocios se hacen con información clara y asesoría profesional.
¿Necesitas ayuda con tu caso?
Escríbeme si tienes dudas específicas o quieres hacer cuentas claras sobre tu proceso. También puedes solicitar una asesoría sin costo para entender con más detalle los gastos y pasos que debes seguir.